青龙湖镇西村小院设计方案

一、项目基础信息（数据化归档） 二、项目原始现状与改造痛点（真实场地勘测数据）

• 墙体问题：室内外墙面大面积起皮、空鼓、返潮发霉，空鼓区域占比约35%，外墙局部墙皮脱落、渗水，无完整防水保护层
• 地面问题：室内水泥地面起砂开裂，庭院原始土路凹凸不平、雨天积水，无排水坡度，积水滞留时长可达3小时以上
• 水电隐患：原始线路老化、私拉乱接，无地线保护，开关插座老化松动；老旧铁管水管锈蚀，厨卫存在轻微漏水隐患，无独立强弱电分离布局
• 庭院配套缺失：无分区规划，杂物乱堆，无休闲区域、无规范晾晒区；原有简易铁栏杆锈蚀变形，防护高度不足0.8m，不符合安全居住标准
• 门窗老化：原始老式塑钢门窗密封性差、漏风漏雨，隔音效果差，五金配件90%老化失效

三、整体设计核心原则

1. 低维护设计：摒弃高养护草坪、精致景观，采用本地适配绿植、硬质铺装为主，后期养护成本降低60%以上，适配乡村日常打理节奏
2. 原貌保留优化：保留原有房屋主体结构、院内老树绿植，仅做修复翻新，不拆改承重结构，节约改造成本，保留乡村院落原生态质感
3. 功能优先：优先解决防水、排水、水电安全、地面平整等刚需问题，再优化休闲、收纳、晾晒、园艺功能，贴合村民自住需求
4. 材质适配：全屋采用耐潮、耐风化、抗老化建材，适配北京郊区四季温差大、雨雪天气多的环境，提升工程使用寿命

四、分区详细设计与施工方案（结构化落地内容）（一）室内旧房翻新改造（86㎡）

• 墙面工程：铲除全部空鼓起皮墙面（铲除面积约72㎡），全屋挂网防裂，涂刷防潮底漆2遍、环保面漆2遍，厨卫墙面做1.8m高度防水涂刷，杜绝返潮发霉问题
• 地面工程：室内起砂地面整体打磨找平，铺设防滑耐磨地砖，缝隙美缝处理，解决起砂、积灰、开裂问题，地面平整度误差控制在2mm以内
• 水电全改工程：全屋强弱电分离布线，更换国标铜线，新增地线保护，更换全新开关插座32个、灯具11套；更换全屋PPR防冻水管，打压测试压力0.8MPa，稳压30分钟无压降，彻底消除漏水漏电隐患
• 门窗更换：拆除老旧塑钢门窗，定制安装加厚断桥铝门窗，搭配双层中空钢化玻璃，提升隔音、隔热、密封性能，门窗缝隙打胶密封，杜绝漏风漏雨

（二）庭院整体规划改造（132㎡）

• 休闲景观区（42㎡）：庭院入口铺设青石板碎拼小径，搭配本地麦冬、常春藤等低维护地被绿植，搭建简易木质藤架，保留院内原有乔木，打造自然静谧的乡村休闲空间，零高频养护需求
• 实用种植区（35㎡）：单独划分规整菜园区域，砌筑低矮围边，铺设简易滴灌管线，方便日常种菜灌溉，适配乡村自住种植需求
• 晾晒通行区（30㎡）：采用硬质水泥防滑铺装，预留充足通行空间与晾晒区域，地面做2%排水坡度，雨天无积水，满足日常居家刚需
• 边角收纳区（25㎡）：利用庭院死角空间规划杂物收纳区域，规范堆放农具、杂物，解决庭院杂乱问题，整体视觉整洁统一

（三）户外安全配套工程

• 不锈钢栏杆定制安装：庭院周边、台阶区域定制安装加厚不锈钢防护栏杆，栏杆高度1.1m，竖杆间距11cm，符合乡村住宅安全标准，防锈防腐、坚固耐用，杜绝安全隐患
• 外墙防水维保：室外墙面整体修补找平，涂刷外墙专用防水耐候涂料，修复原有渗水点位，外墙防水质保5年，有效抵御风雨侵蚀
• 排水系统优化：庭院增设隐蔽式排水沟槽，搭配地漏收集，彻底解决庭院积水问题，雨后10分钟内无大面积积水

五、项目施工管控与验收数据

• 施工管控：执行3重质检标准（工序自检、交叉复检、竣工终检），全程无外包转包，自有持证团队施工，每日同步施工进度、公示材料明细
• 核心验收数据：水电打压测试100%合格、防水闭水试验48小时无渗漏、地面平整度达标、门窗密封隔音达标，整体工程验收合格率100%
• 售后保障：水电隐蔽工程终身质保，装修硬装质保2年，户外栏杆、外墙防水质保5年，终身提供维修咨询服务

六、项目落地效果总结 咨询方式 合作寄语