农村宅基地房屋共有确权纠纷

案情概况

委托人祖辈遗留农村宅院，亲属擅自拆除共有房屋翻建，主张房屋归其单独所有，委托人诉求确认50% 产权份额。

定制化方案

历史权属梳理：结合建房时间、家庭成员情况，认定原房屋为家庭共有；

违规行为定性：指出对方诉讼期间擅自拆房属于恶意处分共有物；

法律适用：明确宅基地登记在一人名下不排除家庭成员共有权益；

价值平衡：兼顾房屋现状与历史贡献，主张按份共有。

量化成效

法院确认委托人享有新建房屋50% 份额；

否定对方 “自然坍塌、单独出资” 的全部主张；

历经再审、二审，最终维持确权结果。