合同未成立，仍需承担赔偿责任？  民法典缔约过失责任的司法认定

导语

民事交易中，人们普遍认为“合同未签字、未成立，便无需承担任何责任”的认知误区，但《民法典》确立的缔约过失责任制度，打破了这一传统认知。在合同订立磋商阶段，一方违背诚信原则、实施不正当缔约行为，导致合同未能成立或无效，给对方造成信赖利益损失的，即便双方最终未签订书面合同，仍需承担相应赔偿责任。本文结合典型案例，精准解析缔约过失责任的构成要件、适用场景与裁判规则，厘清民事交易磋商阶段的法律边界。

案例

甲有意承租乙名下的临街商铺用于经营餐饮，双方就租赁价格、租期、装修条款等核心事项展开多轮磋商，达成初步合作意向。乙明确告知甲，商铺可优先出租给甲，要求甲先行完成装修设计、设备采购筹备工作，双方将于7日内甲签订正式《房屋租赁合同》。

甲基于对乙的信赖，随即委托专业设计公司出具商铺装修方案，支付设计费3万元；同时与餐饮设备供应商签订订购合同，支付定金2万元，为入驻经营完成前期准备。

此后，乙却擅自将该商铺以更高价格出租给第三人，并拒绝与甲签订正式租赁合同，导致甲前期投入的设计费、设备定金全部受损。甲遂向法院提起民事诉讼，要求乙赔偿其全部信赖利益损失共计5万元。

乙抗辩主张：双方未签订正式房屋租赁合同，合同并未成立，己方无需承担任何赔偿责任，甲的损失应由其自行承担。 

案件核心争议焦点

1. 双方未签订正式合同，合同是否成立，乙是否应当承担法律责任；

2. 乙在合同磋商阶段的行为，是否违背《民法典》规定的诚信原则；

3. 甲的前期经济损失，与乙的失信行为是否存在法律上的因果关系；

4. 缔约过失责任的赔偿范围与司法认定标准如何界定。  

法院生效民事裁判要旨

1. 合同成立与否的认定：原被告双方仅处于合同订立磋商阶段，未签订正式书面租赁合同，亦未实际履行租赁义务，案涉房屋租赁合同未成立。

2. 缔约过失责任认定：被告乙在缔约过程中，明确承诺优先与甲签订合同，诱使甲产生合理信赖并进行前期投入；后擅自将商铺另行出租，违背诚实信用原则，主观上存在明显过错，符合《民法典》缔约过失责任的构成要件。

3. 因果关系与损失认定：甲支付的装修设计费、设备定金，系基于对被告的信赖产生的直接损失，与乙的失信行为存在直接因果关系，属于信赖利益损失。

4. 裁判结果：判令被告乙承担缔约过失责任，赔偿原告甲全部经济损失共计5万元。 

《民法典》缔约过失责任核心规则

（一）法律依据：《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

1. 假借订立合同，恶意进行磋商；

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

3. 有其他违背诚信原则的行为。

（二）缔约过失责任四大构成要件

1. 责任发生于合同订立阶段：区别于违约责任，责任前提是合同未成立、被撤销或无效；

2. 一方违背诚信原则：实施恶意磋商、虚假告知、擅自中断缔约等失信行为；

3. 另一方产生信赖利益损失：损失为直接、实际的财产损失，系基于合理信赖产生；

4. 过错行为与损失存在因果关系：损失完全由对方缔约过错行为直接导致。

（三）缔约过失责任与违约责任的核心区别

1. 责任前提：缔约过失责任→合同未成立/无效/被撤销；违约责任→合同合法有效且一方违约；

2. 责任依据：缔约过失责任→基于诚信原则、法定责任；违约责任→基于合同约定、约定义务；

3. 赔偿范围：缔约过失责任→赔偿信赖利益损失（前期支出、履约准备费用）；违约责任→赔偿履行利益损失（合同履行后可获得的利益）。

（四）常见适用场景

除本案外，缔约过失责任还适用于：恶意磋商后单方终止交易、隐瞒房屋抵押/查封等重要信息、泄露缔约过程中知悉的商业秘密、虚假承诺导致对方投入损失等民事交易场景。 

民事交易法律提示

1. 缔约磋商阶段，切勿轻信口头承诺，核心意向需形成书面确认文件，固定磋商证据；

2. 进行前期履约准备前，审慎核实对方缔约诚意，避免盲目投入产生损失

3. 遭遇缔约失信行为，及时留存支出凭证、沟通记录、承诺函件等证据，依法主张缔约过失赔偿；

4. 民事交易全程恪守诚信原则，避免因恶意中断缔约、虚假告知等行为，承担法定赔偿责任。   

结语

缔约过失责任制度，是《民法典》诚信原则的具体体现，填补了合同成立前民事交易的法律空白，全面平衡交易双方权益。在民事合同磋商、订立全流程，即便合同尚未正式成立，违背诚信的缔约行为仍需承担法律责任，这既是对善意方信赖利益的有力保护，也是维护民事交易秩序的重要法律保障。